# 신영지웰 에스테이트 개봉역

> 신영지웰 에스테이트 개봉역: 서울 구로구 개봉동 민영주택 101세대(일반 48·특별공급 53). 특별공급 2022년 2월 28일(월), 1순위 청약 2022년 3월 2일(수), 당첨자 발표 2022년 3월 11일(금). 분양가 4억 9,750만~8억 2,750만원(주택형별). 청약홈 입주자모집공고 기준.

- 원본 데이터: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고 (https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2022000051&pblancNo=2022000051)
- 정리: 청약피드 https://chungyak.kr/supply/2022000051/ (데이터 갱신 2026-10-30 23:00:09 KST)

## 기본 정보

| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원 |
| 종류 | 민영주택 · 분양주택 |
| 공급 규모 | 101세대 (일반공급 48, 특별공급 53) |
| 청약 지역 | 서울 |
| 시행 | (주)무궁화신탁 |
| 시공 | 신영건설 주식회사 |
| 입주 예정 | 2024년 7월 |
| 상태(오늘 기준) | 접수마감 (2026-10-31) |

## 청약 일정

| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2022년 2월 17일(목) |
| 특별공급 | 2022년 2월 28일(월) |
| 1순위 | 2022년 3월 2일(수) |
| 2순위 | 2022년 3월 4일(금) |
| 당첨자 발표 | 2022년 3월 11일(금) |
| 계약 | 2022년 3월 22일(화)~24일(목) |

## 주택형별 공급 세대수·분양가

| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|---|---|---|
| 039.1136 | 39.1136 | 54.5378 | 4 | 3 | 4억 9,750만원 |
| 044.0497 | 44.0497 | 61.633 | 6 | 4 | 5억 9,750만원 |
| 059.1202A | 59.1202 | 82.3221 | 6 | 10 | 8억 2,750만원 |
| 059.9525B | 59.9525 | 83.3835 | 17 | 17 | 8억 2,750만원 |
| 059.9717C | 59.9717 | 84.4058 | 15 | 19 | 8억 2,750만원 |

## 1순위 신청 조건 (요약)

- 구분: 민영주택, 투기과열지구
- 청약통장 가입 24개월 이상 — 규제지역은 24개월이에요.
- 예치금 300만 원 이상 (서울·부산 거주 기준) — 내가 사는 곳 기준이에요. 기타 광역시 250만 · 그 외 시·군 200만 원. 큰 평형은 더 필요해요.
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 가능해요.
- 세대 전원 최근 5년 안에 당첨된 적 없음 — 규제지역 1순위 제한이에요. 세대원 당첨도 포함돼요.
- 2주택 이상 가진 세대가 아님 — 1주택까지는 1순위로 신청할 수 있어요(추첨제는 조건부).
- 당첨자 선정(전용 60㎡ 이하): 가점 40% · 추첨 60%
- 거주지 순서: 구로구 거주자 먼저 → 남으면 기타 지역 신청자 순으로 뽑아요. 규제지역은 해당 지역 거주 기간(예: 2년) 요건이 붙는 경우가 많아요.
- 당첨 후: 당첨되면 그 청약통장은 다시 쓸 수 없어요.
- 당첨 후: 재당첨 제한이 있어요. 기간은 지역·면적에 따라 공고문에 나와요.
- 정확한 조건은 입주자모집공고 원문이 기준이에요.

## 실제 당첨 가점 (청약홈 발표, 84점 만점)

| 주택형 | 거주 구분 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 039.1136 | 해당지역 | 40 | 43.5 | 49 |
| 044.0497 | 해당지역 | 54 | 56.33 | 59 |
| 059.1202A | 해당지역 | 52 | 55.17 | 60 |
| 059.9525B | 해당지역 | 49 | 55 | 64 |
| 059.9717C | 해당지역 | 45 | 50.47 | 56 |

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청약피드(https://chungyak.kr)가 청약홈 공개 데이터를 매시간(07~23시) 정리한 문서예요. 청약 자격과 일정은 입주자모집공고 원문이 기준이에요. 인용할 때는 https://chungyak.kr/supply/2022000051/ 를 출처로 적어 주세요.