# 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지

> 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지: 경기 남양주시 오남읍 민영주택 117세대(일반 53·특별공급 64). 당첨 가점 커트라인(해당지역 최저점) 57점. 특별공급 2026년 5월 26일(화), 1순위 청약 2026년 5월 27일(수), 당첨자 발표 2026년 6월 5일(금). 분양가 5억 2,800만~7억 900만원(주택형별). 청약홈 입주자모집공고 기준.

- 원본 데이터: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고 (https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2025000422&pblancNo=2025000422)
- 정리: 청약피드 https://chungyak.kr/supply/2025000422/ (데이터 갱신 2026-11-15 12:00:21 KST)

## 기본 정보

| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 |
| 종류 | 민영주택 · 분양주택 |
| 공급 규모 | 117세대 (일반공급 53, 특별공급 64) |
| 청약 지역 | 경기 |
| 시행 | 양지7지구 3단지 지역주택조합 |
| 시공 | (주)서희건설 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
| 상태(오늘 기준) | 접수마감 (2026-11-15) |

## 청약 일정

| 단계 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 5월 13일(수) |
| 특별공급 | 2026년 5월 26일(화) |
| 1순위 | 2026년 5월 27일(수) |
| 2순위 | 2026년 5월 28일(목) |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 5일(금) |
| 계약 | 2026년 6월 16일(화)~18일(목) |

## 주택형별 공급 세대수·분양가

| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|---|---|---|
| 059.7153A | 59.7153 | 84.1528 | 14 | 15 | 5억 3,400만원 |
| 059.9642B | 59.9642 | 85.189 | 30 | 24 | 5억 2,800만원 |
| 075.4603 | 75.4603 | 105.0792 | 8 | 13 | 6억 4,900만원 |
| 084.9596 | 84.9596 | 118.213 | 1 | 12 | 7억 900만원 |

## 1순위 신청 조건 (요약)

- 구분: 민영주택, 비규제지역
- 청약통장 가입 12개월 이상 — 수도권 기준이에요. 시·도가 24개월까지 늘릴 수 있어 공고문을 확인하세요.
- 예치금 300만 원 이상 (서울·부산 거주 기준) — 내가 사는 곳 기준이에요. 기타 광역시 250만 · 그 외 시·군 200만 원. 큰 평형은 더 필요해요.
- 당첨자 선정(전용 85㎡ 이하): 가점 최대 40% · 추첨 60% 이상
- 거주지 순서: 남양주시 거주자 먼저 → 남으면 기타 지역 신청자 순으로 뽑아요.
- 당첨 후: 당첨되면 그 청약통장은 다시 쓸 수 없어요.
- 정확한 조건은 입주자모집공고 원문이 기준이에요.

## 실제 당첨 가점 (청약홈 발표, 84점 만점)

| 주택형 | 거주 구분 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 059.7153A | 기타지역 | 52 | 54.67 | 59 |
| 075.4603 | 기타지역 | 36 | 41 | 45 |
| 084.9596 | 해당지역 | 57 | 57 | 57 |

---
청약피드(https://chungyak.kr)가 청약홈 공개 데이터를 매시간(07~23시) 정리한 문서예요. 청약 자격과 일정은 입주자모집공고 원문이 기준이에요. 인용할 때는 https://chungyak.kr/supply/2025000422/ 를 출처로 적어 주세요.