경희궁 에피트
서울 종로구 교남동 민영주택 134세대(일반 62·특별공급 72). 특별공급 2026년 11월 25일(수), 1순위 청약 2026년 11월 26일(목), 당첨자 발표 2026년 12월 4일(금). 분양가 11억 8,241만~25억 7,484만원(주택형별). 청약홈 입주자모집공고 기준.
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뽑는 방법 · 특별공급 · 당첨 후 제한
가점제는 점수 높은 순, 추첨제는 무작위예요. 가점이 낮아도 추첨 물량으로 기회가 있어요.
특별공급은 평생 한 번이에요. 일반공급과 함께 신청할 수 있어요.
거주지 순서 · 종로구 거주자 먼저 → 남으면 기타 지역 신청자 순으로 뽑아요. 규제지역은 해당 지역 거주 기간(예: 2년) 요건이 붙는 경우가 많아요.
당첨되면 · 당첨되면 그 청약통장은 다시 쓸 수 없어요. 재당첨 제한이 있어요. 기간은 지역·면적에 따라 공고문에 나와요.
주택공급에 관한 규칙 기준 요약이에요. 규제 구분은 청약홈 공고 정보를 따랐어요. 최종 기준은 모집공고예요.
입주자모집공고문
청약홈에 올라온 원문(65쪽)을 바로 볼 수 있어요.
공고문 원문 보기 (PDF 65쪽)원문은 청약홈(한국부동산원)에 게시된 입주자모집공고문이에요. 청약 자격과 일정은 이 원문이 기준이에요.
분양가 정보
| 주택형 | 분양가 | 세대수 |
|---|---|---|
|
39㎡
039.9342 전용 39.93 · 공급 54.24 |
11억 8,241만원 | 5세대 |
|
59㎡
059.9926 전용 59.99 · 공급 78.37 |
18억 9,843만원 | 13세대 |
|
84㎡ A
084.9794A 전용 84.98 · 공급 111.36 |
25억 7,484만원 | 25세대 |
|
84㎡ B
084.9940B 전용 84.99 · 공급 110.99 |
25억 1,744만원 | 19세대 |
주거·시세 비교
종로구 84㎡ 안팎 실거래 평균보다 11억 9,431만원 높음
실거래 또는 내부 청약 분양가를 기준값으로 삼은 참고 비교입니다.
입지·상권 분석 (베타)
주소 기준 반경 1km 생활편의시설과 지역 시세 벤치마크를 함께 봅니다.
입지 판단 요약
생활권 기본 여건은 무난하게 확인됩니다.
데이터 기준
강점
- •생활 편의시설 기본 접근성은 무난한 편입니다.
- •반경 기준 지하철역 11곳이 확인됩니다.
- •반경 기준 학교 28곳이 확인됩니다.
- •반경 기준 편의점 81곳이 확인됩니다.
확인할 점
- •대표 분양가가 종로구 84㎡ 안팎 실거래 평균보다 11억 9,431만원 높음입니다.
생활 편의 지표
역·학교·생활편의·의료·상권에 신뢰도 보정을 적용한 참고 점수입니다.
국토부 실거래 요약
13억 8,053만원
중위
12억
53건 비교 · 전용 75.0~95.0m² · 평당 5,408만원 · 서울특별시 종로구 · LAWD 11110 · 지역 매핑
최근 예시: 경희궁자이(2단지) · 2026-11-02 · 27억 5,000만원
같은 권역 청약 분양가
정밀 비교2억 7,380만원
서울특별시 종로구
5건
같은 지역 단지와 면적대를 우선 비교했습니다.
분양가 비교 해석
종로구 84㎡ 안팎 실거래 평균보다 11억 9,431만원 높음
본 단지 25억 7,484만원 · 기준 종로구 84㎡ 안팎 실거래 평균 13억 8,053만원 · 기준 대비 +86.5%
가까운 시설
거리순편의점
CU 경희궁자이행복점
서울 종로구 경교장길 35
편의점
GS25 종로자이점
서울 종로구 경교장길 35
카페
합심
서울 종로구 경교장길 35
카페
아뜰리에미쉘
서울 종로구 경교장길 35
학교
서울금화초등학교
서울 서대문구 통일로 165
학교
동명여자중학교
서울 서대문구 독립문로 49
지하철역
서대문역 5호선
서울 종로구 통일로 지하 126
지하철역
충정로역 5호선
서울 서대문구 충정로 지하 28-1
병원
평강치과
서울 서대문구 통일로 153-3
병원
연세고운가정의학과의원
서울 서대문구 독립문로14길 3
편의점
1,000m81곳
가까운 곳: CU 경희궁자이행복점
카페
1,000m350곳
가까운 곳: 합심
학교
1,500m28곳
가까운 곳: 서울금화초등학교
지하철역
1,500m11곳
가까운 곳: 서대문역 5호선
병원
1,000m117곳
가까운 곳: 평강치과
약국
1,000m33곳
가까운 곳: 메디칼약국
대형마트
1,500m5곳
가까운 곳: 하나로마트 서대문점
은행
1,000m96곳
가까운 곳: CU ATM 경희궁자이행복점
반경 1km 생활 상권 힌트
카카오 장소 검색 기반 생활 상권 힌트 · 반경 1,000m 기준카카오 장소 검색의 생활시설 카테고리를 상권 힌트로 재구성했습니다.
※ 입지·상권 분석은 주소 좌표와 공개 데이터를 이용한 참고 정보입니다. 실제 생활권, 통학구역, 상권 평가는 현장과 공식 안내를 함께 확인하세요.
서울특별시 지역 경쟁률 참고
지역 평균
128.9:1
최고 경쟁률
523.4:1
데이터 수
9개
※ 같은 지역 최근 분양 단지의 1순위 해당지역 경쟁률 기준
당첨 가능성 시뮬레이터 (베타)
서울 기타에서 최근 12개월 동안 당첨자가 발표된 공고 19개의 실제 당첨 최저가점(해당지역)을 기준으로 추정합니다.
최저 컷
29점
평균 컷
62점
최고 컷
79점
* 출처: 한국부동산원 청약홈 당첨가점 공개 자료(매일 갱신). 같은 지역이라도 단지의 입지·분양가·평형·세대수에 따라 실제 커트라인은 크게 달라질 수 있습니다.
자금 조달 시뮬레이터 (베타)
대표 평형 84.98m² 분양가 25억 7,484만원 기준 - 계약금·중도금·잔금 + 취득세 + 대출한도까지 한번에.
* 일반적인 분양 자금 일정(계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%) 기준 추정값입니다. 실제 납부일정·대출 한도는 시행사 안내 및 개별 신용도에 따라 달라집니다.
청약 일정
자격 요건 빠른 체크
특별공급 세대 배정
정확한 자격 요건과 일정은 모집공고 원문에서 확인하세요.
모집공고 원문 보기 (한국부동산원 청약홈)출처: 한국부동산원 청약홈 분양정보 API (공공데이터포털)
최종 갱신: 2026-11-15 11:00:16
※ 분양가, 세대수 등은 모집공고 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 모집공고 원문을 확인하세요.