청약지기
청약·부동산 데이터 분석가
청약마스터 운영자. 한국부동산원 청약홈, 통계청 도시근로자 월평균소득, 국토교통부 고시·보도자료, 국가법령정보센터 자료를 직접 수집·검증해 청약 제도 변경사항과 단지별 분양 데이터를 분석한 글을 씁니다. 공개 글은 출처와 시점 기준을 보강하고 있으며, 규제 변경이 있을 때 관련 글을 다시 점검합니다.
- 전문 분야청약 가점제·특별공급·시세 분석·자금 시뮬레이션
- 발행 글 수13편
- 데이터 출처한국부동산원 청약홈 API · 통계청 · 국토교통부 · 국가법령정보센터
- 연락contact@chungyak.kr
콘텐츠 작성 원칙
- ①일차 출처 우선: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고, 국토교통부 고시, 통계청 원자료 등 일차 자료를 우선 확인합니다.
- ②시점 명시: 모든 규제·기준 수치는 시행일·고시일을 함께 적습니다(예: "2024.3.25 시행", "2025년 적용 기준").
- ③법 개정 대응: 주택공급에 관한 규칙·청약 관련 고시가 바뀌면 영향 받는 모든 글을 검토하고 갱신합니다.
- ④추정치 명시: 통계 보간·추정으로 산정한 수치는 별도로 "추정"으로 표기하고 검증 가능한 출처를 안내합니다.
- ⑤자동 발행 금지: 자동화 도구가 만든 글은 초안으로만 저장하고 근거·수치·중복성을 확인하기 전에는 발행하지 않습니다. 전체 원칙 보기
작성한 글
13편소형·저가주택 무주택 인정 2026: 아파트 1.6억만 보면 틀립니다
2026년 소형·저가주택 무주택 판정 기준을 아파트 60㎡·수도권 1.6억과 단독·연립·다세대·도시형생활주택 85㎡·수도권 5억으로 나눠 설명합니다.
부부 중복청약 2026: 같은 당첨일에 선접수 한 건이 남는 조건
부부가 같은 단지나 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있는 범위, 동시 당첨 시 선접수 기준, 특별공급 1회와 주의할 예외를 사례로 정리했습니다.
청약 당첨 포기 불이익 2026: 계약 전에도 통장은 돌아오지 않습니다
청약 당첨 후 계약하지 않으면 통장 재사용, 재당첨 제한, 특별공급 1회, 계약금이 어떻게 되는지 정당 당첨·부적격·예비입주자로 나눠 설명합니다.
중도금 대출은 DSR에서 빠지는데 잔금대출은 왜 막힐까: 2026 자금검산법
집단 중도금 대출의 DSR 예외와 입주 때 잔금대출·주담대 전환 심사의 차이, 스트레스 DSR이 한도에 미치는 영향을 숫자 예시와 함께 설명합니다.
청약 당첨 후 돈 내는 순서: 계약금·중도금·잔금 자금계획표 만드는 법
청약 당첨 발표부터 계약금, 중도금 대출, 잔금, 취득세까지 언제 얼마가 필요한지 자금 일정표로 바꾸는 방법과 대출 불가 상황의 안전마진을 설명합니다.
민영주택 신생아 특별공급 10%: 2026 자격과 소득 50·20·30% 추첨
2026년 6월 신설된 민영 신생아 특별공급의 2세 미만 자녀·임신·입양, 무주택·1순위 조건과 소득 130%·160%별 50%·20%·30% 추첨을 실제 공고로 설명합니다.
생애최초 특별공급 2026: 소득 50·20·30%, 소득세 5년과 1인가구 조건
세대원 전원의 과거 주택이력, 통산 소득세 5년, 국민주택 600만원, 민영 1인가구 60㎡ 제한과 소득별 50%·20%·30% 추첨 순서를 정리했습니다.
2026 신혼부부 특별공급: 소득 50·20·30% 배정과 1순위·2순위
신혼부부 특별공급의 혼인 7년·무주택·통장 조건부터 소득별 50%·20%·30% 배정, 자녀 1순위와 지역·자녀 수 선정 순서까지 현행 규칙으로 풀었습니다.
청약 부적격, 당첨 뒤 알면 늦습니다: 7가지 사전검산
청약 부적격이 생기는 무주택·세대원·거주기간·통장·소득·중복신청 오류와 소명기간, 당첨 취소 뒤 지역별 청약 제한기간을 현행 규칙으로 정리했습니다.
입주자모집공고 읽는 법: 청약 넣기 전 20분 확인 순서
수십 쪽짜리 입주자모집공고에서 공급내역, 신청자격, 특별공급, 당첨자 선정, 분양대금, 전매·거주의무를 어떤 순서로 읽어야 하는지 실제 공고 예시로 설명합니다.
민영주택 1순위 조건 2026: 2년 거주가 꼭 필요할까?
민영주택 1순위의 통장 가입기간과 예치금, 규제지역 세대주·당첨이력·주택 수 조건을 확인하고, 통장 2년과 거주 2년의 차이를 사례로 설명합니다.
정말 좋은 청약에 당첨되려면 어떻게 해야 할까?
인기 단지는 경쟁률이 높지만, 가점·특별공급·추첨제·타입 선택·자금 계획을 나눠 보면 당첨 가능성을 높이는 전략이 보입니다. 좋은 청약을 기다리는 실수요자를 위한 실전 가이드입니다.
2026년 청약통장, 매달 25만원씩 넣어야 할까?
청약통장 월 납입 인정액이 25만원으로 올라간 뒤, 정말 매달 25만원을 넣어야 유리한지 민영주택·국민주택·소득공제·청년 주택드림 기준으로 현실적으로 정리했습니다.